こんにちは、投資OL社長ちゃん（Twitter@OL20225358)でございます❤️
2025年11月24日より「TORCHES」という会社が不動産クラウドファンディングサービスを開始しました✨
引用元：TORCHES 公式サイト
「TORCHES」は不動産クラファンにおいて、圧倒的な実績を誇る&売上を伸ばしているエムトラスト株式会社の100%完全子会社！！
引用元：エムトラスト株式会社、設立10年で売上高535億円を達成―完全子会社「TORCHES株式会社」を設立し、不動産クラウドファンディング事業を開始
既にヤマワケエステートにおいて、110件の償還実績を誇るんです(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
「ヤマワケエステートは償還遅延を起こしたことがあるじゃないか！投資OLの野郎！うおおおおおおお」
↑思う人がいると思うので、ヤマワケエステートの償還遅延問題にエムトラスト社が関わっていないか、調べました！
結論を言うと、ヤマワケエステートの償還遅延問題には、エムトラスト社の案件は一切関わっていなかったです(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞
※2025年11月24日現在
TORCHESは11月24日のサービス開始と同時に4つの案件を公開したのですが、どれも都内の堅い案件にもかかわらず、利回り10%以上✨
引用元：TORCHES 公式サイト
不動産クラファンはまだ人が少ないタイミングで入るのが競争率も低くて1番美味しいので、私も始めることにしました！！
というわけで、今回はTORCHESについて、概要とメリットデメリットを解説しようと思います❤️
それでは早速、行きましょう❤️
＼高利回り不動産クラファン／
目次（タップすると飛べるよ）
TORCHESの概要、メリットデメリット
TORCHESの概要は、下記のとおりです✨
| 会社名 | TORCHES株式会社（エムトラスト株式会社の100%完全子会社） |
| サービス開始時期 | 2025年11月24日〜 |
| 上場 or 非上場 | 非上場 |
| いくらから投資できるか | 1万円〜 |
| 公式サイト | TORCHES 公式サイト |
今まではエムトラスト社として他社の不動産クラファンと提携していましたが、これからは自社サービスとしても不動産クラファンを展開していく位置付けとなります❤️
メリットデメリットを分類すると、下記のとおりです。
✅メリット
①利回り10%以上
②運用期間が短い
③1万円から投資できる
④まだ会員数が少なく、先行者優位がある
✅デメリット
①非上場のため、信頼性はイマイチ
メリットから解説します❤️
メリット①利回り10%以上
TORCHESは11月24日のサービス開始と同時に4つのファンドを公開したのですが、4つ全ての案件が利回り10%以上(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
引用元：TORCHES 公式サイト
現在公開されている案件
✅大田区山王2丁目ファンド：利回り10.2%
✅江戸川区平井1丁目ファンド：利回り10.0%
✅台東区浅草3丁目ファンド：利回り10.1%
✅品川区東大井5丁目ファンド：利回り10.2%
都内の不動産は価格高騰によって利回りが低下している（安全性が高い）にも関わらず、それでもなお利回り10%以上なのはめちゃくちゃすごい(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞
募集開始日時は下記のとおりです✨
✅大田区山王2丁目ファンド：12月1日（月）12:00
✅江戸川区平井1丁目ファンド：12月2日（火）12:00
✅台東区浅草3丁目ファンド：12月3日（水）12:00
✅品川区東大井5丁目ファンド：12月6日（土）12:00
つまり、現在は会員登録のみできる状態です！
「ファンドに申し込めるようになってから登録すればいいや」
↑のように思っている方もいると思いますが、現在、会員登録の申し込みが殺到しているとのこと！
なので、会員登録の審査に時間がかかることが予想されます！
メリット②運用期間が短い
運用期間が短めに設定されているのも大きなメリットです✨
運用期間が短いほど、より早く元本の回収と分配金の受け取りができ、別の投資対象に再投資できます。
大田区山王2丁目ファンド（利回り10.2%）に100万円投資した場合のシミュレーションは、下記のとおりです✨
100万円×1.102×6ヶ月=105万1千円
※税金を除く
他社の不動産クラファンだと24ヶ月とかで設定されていることが多く、その間はずっと資金がロックされます。
そういう意味では、6ヶ月の運用期間はバランスが優れた運用期間です❤️
メリット③1万円から投資できる
TORCHESでは、1万円から投資できます✨
現在公開中の4つの案件で言うと、大田区山王2丁目ファンド（12月1日12:00-応募開始）は1万円〜、他の3つは10万円〜投資できます❤️
メリット④まだ会員数が少なく、先行者優位がある
TORCHESは11月24日にサービスを開始したばかり。
どの不動産クラファンにも共通することなのですが、サービスローンチ時に転ぶわけにはいかないので、初期ほど力を入れた案件を投入する傾向にあります。
なので、まだあまり多くの人に知られていないうちが本当にチャンスです。
次項からデメリットについてお話しします❤️
デメリット①非上場のため、信頼性はイマイチ
TORCHESは株式市場に上場していません。（非上場）
同業他社のCREALは上場しているため、それに比べると信頼性はイマイチといったところです。
しかし、親会社は不動産クラファンで圧倒的な実績を誇るエムトラスト株式会社です。
ここまでメリットデメリットを話してきました❤️
TORCHESの始め方
TORCHESの始め方は、下記のとおりです✨
step.1
TORCHESに会員登録する
step.2
本人確認する
step.3
ファンドに申し込む
順番に解説します❤️
step.1 TORCHESに会員登録する
TORCHESのファンドに投資するには、会員登録する必要があります✨
まずは、下の緑のボタンからTORCHES 公式サイトにアクセスします。
「まずは無料で会員登録」押します。
メールアドレスなどを入力していきます。
「登録する」押すとメールが届きます。
メールに記載の緑のところを押します。
名前、投資の経験などを入力していきます。
次に「出資者情報登録申請」に進むのですが、「通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面のいずれかの画像をアップロードしてください」と言われます。
求められている画像の内容は下記の通りです。
・銀行名
・支店番号
・口座番号
・口座名義
1番簡単な方法は、銀行のキャッシュカードの写真を撮る→アップロードすることです✨
私は住信SBIネット銀行なのですが、キャッシュカードの裏面に上記4項目が書かれておりましたので、裏面を撮りました✨
最近の銀行口座はキャッシュカードを発行しない場合があります。その場合は該当する銀行のアプリから上記4項目が表示されているところを探し、スクショ撮ってアップしてくださいませ。見つからない場合は、各銀行のカスタマーサポートにご連絡のうえ、上記4項目の表示の仕方をお問い合わせください。
画像のアップロードが完了してもプレビューが表示されなかったのですが、次の画面で表示されました！
自分が入力した情報が正しいことを確認したら、反社チェックと電子交付のところをチェックして、「同意して送信する」押す
次に、本人確認に移ります。
step.2 本人確認する
本人確認書類は運転免許書、パスポート、マイナンバーカードなどを使うことができます✨
本人確認がうまくいくと「出資者情報登録申請の完了」と表示されます❤️
記事執筆時点では「申請完了」のメールが届いていないので若干不安ですが、上の画像を見ると「申請が完了しました」出ておりますので、これで大丈夫かと思います！
step.3 ファンドに申し込む
審査が完了すると、ファンドに申し込めるようになります✨
最初のファンド「大田区山王2丁目ファンド（利回り10.2%）」は12月1日（月）12時 応募開始です！
最後に
今回は、11月24日にローンチしたばかりの「TORCHES」について解説しました〜💓
TORCHESはまだサービスを開始したばかりで、TORCHES自体ではまだ実績がありません。
しかし、親会社のエムトラスト社ではヤマワケエステートにおいて既に110件以上の償還実績があり、全ての案件でお金が増えて返ってきています✨
※2025年11月24日現在
不動産クラファンに共通することなのですが、サービスローンチ時が1番美味しいです。なぜなら、まだ人が少なく案件に当選しやすいだけでなく、どの会社も最初が大事だとわかっているため、力を入れた案件を持ってくるからです。
TORCHESは親会社のエムトラスト社において実績があるため、これから急速に人が増えることが予想されます。
まだ人が少ないうちに始めることで先行者優位が取れますので、スタートダッシュをキメて、美味しいうちに始めましょう❤️
それでは、今回は以上となります❤️