こんにちは、投資OL社長ちゃん（Twitter@OL20225358)でございます❤️
最近SNSを中心に盛り上がっている不動産クラファン「トーチーズ」
引用元：TORCHES 公式サイト
サービスをリリースしてから利回り10%以上の案件を出しまくっております(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞
先日は利回り17%の案件が数十秒で完売！
トーチーズの利回り17％の案件に100万投資しました！ pic.twitter.com/LYvqf7PKDW
— 投資OL社長ちゃん (@OL20225358) January 21, 2026
私はトーチーズで5つの物件に投資しておりまして、計180万円投資しています🌈✨
緊急速報
現在、港区南麻布3丁目の利回り15%の物件が募集中です！
物件：港区南麻布3丁目ファンド
立地：広尾駅 徒歩11分
利回り：15%
申し込み方法：抽選式
応募締切：3月15日（日）23:59まで
引用元：TORCHES 公式サイト
こちらは既にある物件をトーチーズが取得し、賃貸として運用した後に、売却する予定とのこと✨
既にある物件なので、住所から物件を調べたら、有栖川ステイツという物件でした✨
現在空室がなく、満室稼働中❤️
物件の位置も有栖川公園240mでとても住環境がとても良い✨
港区は都内で有数の地価上昇エリアですし、かなりいい物件かと思います❤️
そんな物件が利回り15%はすごい(*´ω｀*)💞
今だけ
現在、amazonギフトカード4,000円プレゼント実施中です(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞
引用元：トーチーズ 公式サイト
キャンペーンの詳細は下記のとおりです✨
概要：対象期間中に初回投資完了で「Amazonギフトカード 4,000円分」プレゼント
対象期間：2026年4月30日（木）まで
対象者：上記対象期間中に「初回投資」を完了した方
注意事項：対象期間中の「投資家登録」ではなく、「初回投資実行」
投資したらアマギフ4,000円分もらえてダブルで美味しい❤️
それでは早速、行きましょう❤️
高利回り不動産クラファン
＼今なら初回投資完了でAmazonギフト券4,000円分もらえる／
目次（タップすると飛べるよ）
TORCHESの概要、メリットデメリット
TORCHESの概要は、下記のとおりです✨
| 会社名 | TORCHES株式会社（エムトラスト株式会社の100%完全子会社） |
| サービス開始時期 | 2025年11月24日〜 |
| 上場 or 非上場 | 非上場 |
| いくらから投資できるか | 1万円〜 |
| 公式サイト | TORCHES 公式サイト |
今まではエムトラスト社として他社の不動産クラファンと提携していましたが、これからは自社サービスとしても不動産クラファンを展開していく位置付けとなります❤️
「TORCHES」は不動産クラファンにおいて、圧倒的な実績を誇る&売上を伸ばしているエムトラスト株式会社の100%完全子会社！！
引用元：エムトラスト株式会社、設立10年で売上高535億円を達成―完全子会社「TORCHES株式会社」を設立し、不動産クラウドファンディング事業を開始
既にヤマワケエステートにおいて、110件の償還実績を誇るんです(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
ヤマワケエステートは償還遅延を起こしたことがあるので、ヤマワケエステートの償還遅延問題にエムトラスト社が関わっていないか、調べました！
結論を言うと、ヤマワケエステートの償還遅延問題には、エムトラスト社の案件は一切関わっていなかったです(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞
※2025年12月6日現在
メリットデメリットを分類すると、下記のとおりです。
✅メリット
①利回り10%以上
②運用期間が短い
③1万円から投資できる
④まだ会員数が少なく、先行者優位がある
✅デメリット
①非上場のため、信頼性はイマイチ
メリットから解説します❤️
メリット①利回り10%以上
TORCHESは11月24日のサービス開始と同時に4つのファンドを公開したのですが、4つ全ての案件が利回り10%以上(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
引用元：TORCHES 公式サイト
私自身も5つの物件に投資しておりまして、投資金額と利回りはこんな感じ👧🏻✨↓
| プロジェクト名 | 投資金額 | 利回り |
|---|---|---|
| No.6 豊島区池袋2丁目ファンド | ¥50,000 | 10% |
| No.9 文京区大塚5丁目ファンド | ¥1,000,000 | 17% |
| No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド | ¥300,000 | 13% |
| No.15 港区元麻布2丁目ファンド | ¥300,000 | 16% |
| No.17 新宿区中落合1丁目ファンド | ¥150,000 | 16% |
どれも利回り10%以上、中には17%の物件もあるなんてすごいですよね(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
メリット②運用期間が短い
運用期間が短めに設定されているのも大きなメリットです✨
運用期間が短いほど、より早く元本の回収と分配金の受け取りができ、別の投資対象に再投資できます。
大田区山王2丁目ファンド（利回り10.2%）に100万円投資した場合のシミュレーションは、下記のとおりです✨
100万円×1.102×6ヶ月=105万1千円
※税金を除く
他社の不動産クラファンだと24ヶ月とかで設定されていることが多く、その間はずっと資金がロックされます。
そういう意味では、6ヶ月の運用期間はバランスが優れた運用期間です❤️
メリット③1万円から投資できる
TORCHESでは、1万円から投資できます✨
メリット④まだ会員数が少なく、先行者優位がある
TORCHESは11月24日にサービスを開始したばかり。
どの不動産クラファンにも共通することなのですが、サービスローンチ時に転ぶわけにはいかないので、初期ほど力を入れた案件を投入する傾向にあります。
なので、まだあまり多くの人に知られていないうちが本当にチャンスです。
次項からデメリットについてお話しします❤️
デメリット①非上場のため、信頼性はイマイチ
TORCHESは株式市場に上場していません。（非上場）
同業他社のCREALは上場しているため、それに比べると信頼性はイマイチといったところです。
しかし、親会社は不動産クラファンで圧倒的な実績を誇るエムトラスト株式会社です。
ここまでメリットデメリットを話してきました❤️
TORCHESの始め方
TORCHESの始め方は、下記のとおりです✨
step.1
TORCHESに会員登録する
step.2
本人確認する
step.3
ファンドに申し込む
順番に解説します❤️
step.1 TORCHESに会員登録する
TORCHESのファンドに投資するには、会員登録する必要があります✨
まずは、下の緑のボタンからTORCHES 公式サイトにアクセスします。
「まずは無料で会員登録」押します。
メールアドレスなどを入力していきます。
「登録する」押すとメールが届きます。
メールに記載の緑のところを押します。
名前、投資の経験などを入力していきます。
次に「出資者情報登録申請」に進むのですが、「通帳、キャッシュカード、ネットバンキングの画面のいずれかの画像をアップロードしてください」と言われます。
求められている画像の内容は下記の通りです。
・銀行名
・支店番号
・口座番号
・口座名義
1番簡単な方法は、銀行のキャッシュカードの写真を撮る→アップロードすることです✨
私は住信SBIネット銀行なのですが、キャッシュカードの裏面に上記4項目が書かれておりましたので、裏面を撮りました✨
最近の銀行口座はキャッシュカードを発行しない場合があります。その場合は該当する銀行のアプリから上記4項目が表示されているところを探し、スクショ撮ってアップしてくださいませ。見つからない場合は、各銀行のカスタマーサポートにご連絡のうえ、上記4項目の表示の仕方をお問い合わせください。
画像のアップロードが完了してもプレビューが表示されなかったのですが、次の画面で表示されました！
自分が入力した情報が正しいことを確認したら、反社チェックと電子交付のところをチェックして、「同意して送信する」押す
次に、本人確認に移ります。
step.2 本人確認する
本人確認書類は運転免許書、パスポート、マイナンバーカードなどを使うことができます✨
本人確認がうまくいくと「出資者情報登録申請の完了」と表示されます❤️
審査が完了するとメールが届きます❤️
step.3 ファンドに申し込む
審査が完了すると、ファンドに申し込めるようになります✨
最後に
今回は、11月24日にローンチしたばかりの「TORCHES」について解説しました〜💓
TORCHESはまだサービスを開始したばかりで、TORCHES自体ではまだ実績がありません。
しかし、親会社のエムトラスト社ではヤマワケエステートにおいて既に110件以上の償還実績があり、全ての案件でお金が増えて返ってきています✨
※2025年11月24日現在
不動産クラファンに共通することなのですが、サービスローンチ時が1番美味しいです。なぜなら、まだ人が少なく案件に当選しやすいだけでなく、どの会社も最初が大事だとわかっているため、力を入れた案件を持ってくるからです。
TORCHESは親会社のエムトラスト社において実績があるため、これから急速に人が増えることが予想されます。
まだ人が少ないうちに始めることで先行者優位が取れますので、スタートダッシュをキメて、美味しいうちに始めましょう❤️
それでは、今回は以上となります❤️