こんにちは、投資OLちゃん（Twitter@OL20225358)でございます❤️
不動産のクラウドファンディングといえばCREALなどが有名ですが、最近「ヤマワケエステート」という会社が不動産クラウドファンディングサービスを開始しました✨
引用元：ヤマワケエステート 公式サイト
ホリエモンチャンネルで知った、不動産クラウドファウンディング「ヤマワケエステート」https://t.co/BcTRygFWae
今募集している案件が利回り11.5%だから、会員登録してみた✨
ヤマワケエステートは中抜きをなるべく排除することで、利回り8%以上を実現しているらしい✨… pic.twitter.com/1jNrBOKjIj
— 投資OL社長ちゃん (@OL20225358) December 7, 2023
ヤマワケエステートは下記の優位性があるので、私も始めることにしました(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞
・他社の不動産クラウドファンディングよりも高利回り
・運用期間が短く設定されており、資金を効率よく回すことができる
・人気とはいえまだ人が少なく、案件に当選しやすい
今回はヤマワケエステートについて、特徴とメリットデメリットを解説しようと思います❤️
余談
現在、為替リスクほぼゼロで利回り39.1%で運用する方法があります（小声）
※利回りは2024年8月20日時点のスワップポイントを年利換算
私のフォロワーさまの間でも急速に広まっています💰✨
え、めっちゃすごい🤣私も1年以上続けて毎月プラスなので、これからも続けます❤️
🔽年利39.1％で運用する方法🔗https://t.co/Li8G1P5kg2 https://t.co/9yKI33GCbJ
— 投資OL社長ちゃん (@OL20225358) August 21, 2024
やり方は下の記事で解説しておりますので、美味しい状況のうちに始めてみてくださいませ✨
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話が脱線しました❤️
それでは早速、行きましょう❤️
＼高利回り不動産クラファン／
目次（タップすると飛べるよ）
ヤマワケエステートの概要、メリットデメリット
ヤマワケエステートの概要と特徴は、下記のとおりです✨
| 会社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| サービス名 | ヤマワケエステート |
| サービス開始時期 | 2023年9月〜 |
| 上場 or 非上場 | 非上場 |
| いくらから投資できるか | 1万円〜 |
| 過去の募集案件の利回り | 8%〜84.6% |
| 運用期間 | 12ヶ月以下 |
| 公式サイト | ヤマワケエステート 公式サイト |
上記をふまえて、メリットデメリットを分類すると、下記のとおりです。
✅メリット
①高利回り案件が多い
②運用期間が短い
③1万円から投資できる
④まだ会員数が少なく、先行者優位がある
✅デメリット
①非上場のため、信頼性はイマイチ
②サービス開始間もないため、実績が少ない
メリットから解説します❤️
メリット①高利回り案件が多い
ヤマワケエステートの1番のメリットは、なんといっても利回りの高さ(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
引用元：ヤマワケエステート 公式サイト
私はヤマワケエステートのLINEに登録しているのですが、12月9日に利回り84.6%の案件の売買契約書が締結されたとのLINEが届きました✨
この案件は広告宣伝の意味合いが強いはずなので、利回り84.6%のような案件が出てくることはめったにないと思います。
しかし、ホリエモンのyoutubeチャンネルで社長が話してましたが「利回り8%以下の案件は出さない」とのこと✨
直近の案件、利回りは下記のとおりです✨
✅東京都板橋区 土地バリューアップファンド：利回り11.9%
✅東京都江戸川区南小岩 新築ファンド：利回り12.1%
✅東京都赤坂 高級住宅地ファンド：利回り14.1%
✅東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド：利回り14.8%
✅東京都江東区亀戸 新築ファンド：利回り12.2%
これだけ高利回りだと「危険では？」思うかもですが、ちゃんと返ってきてます(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾💞💞💞
下の2つの案件では、ちゃんと返ってきているだけでなく、予定の利回りを超えて返ってきてます✨
引用元：第5号「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」、ファンド初償還のお知らせ
まだサービスが始まったばかりなので、満期を迎えた案件は上2つだけですが、今後にも期待できますね❤️
メリット②運用期間が短い
運用期間が短めに設定されているのも大きなメリットです✨
運用期間が短いほど、より早く元本の回収と分配金の受け取りができ、別の投資対象に再投資できます。
他社の不動産クラファンだと24ヶ月とかで設定されていることが多く、その間はずっと資金がロックされます。
24ヶ月で回収できるよりも、12ヶ月で回収できた方がいいですよね✨
メリット③1万円から投資できる
ヤマワケエステートでは、1万円から投資できます✨
※案件による
他社の不動産クラファンでは、最低でも10万円必要なところもあります。
少額から投資できることもヤマワケエステートの大きな魅力です✨
メリット④まだ会員数が少なく、先行者優位がある
ヤマワケエステートは今年9月にサービスを開始したこともあり、他の不動産クラファンに比べると、まだ会員数が多くありません。
今や大人気のCREALなども、最初は会員数が少なく、案件に応募すると高確率で当たっていました。つまり、人が少ないうちこそチャンスです。
CREALは人気になりすぎて、募集開始1分で終了するくらい、当選するのは難しくなっています。
CREAL新富町、20時から募集参加！2回混みあいで再試行、3回目は募集終了で撃退💦募集終了迄1分😭😭😭 pic.twitter.com/qFrndPferV
— HIDE (@DESKTOP0) August 25, 2023
ヤマワケエステートはホリエモンのyoutubeチャンネルでの紹介、本田圭佑さんのアンバサダー就任により、急激に会員数を伸ばしています✨
ですが、まだ応募率が100%に達していない案件もあるため、まだ当選しやすい状況です✨
以上のことから、会員数が少ないうちに始めることで、先行者優位を取ることができます✨
次項からデメリットについてお話しします❤️
デメリット①非上場のため、信頼性はイマイチ
ヤマワケエステートは株式市場に上場していません。（非上場）
同業他社のCREALは上場しているため、それに比べると信頼性はイマイチといったところです。
しかし、ヤマワケエステートは「不動産特定共同事業 第1号事業」の許可を得ています。
デメリット②サービス開始間もないため、実績がまだ少ない
これは「メリット③まだ会員数が少なく、先行者優位がある」の裏返しになるのですが、ヤマワケエステートは今年9月にサービスを開始したばかりなので、実績がまだ少ないです。
ですが、こちらにも記載したとおり、満期を迎えたすべての案件でお金が返ってきています✨
まだ実績が少ないからやめるのか、それとも、実績が少ないうちに先行者優位を取るのか。
この辺は個々人の考えによりますが、リスク許容度が低い人は、投資を控えるのが賢明であると言えます。
ここまでメリットデメリットを話してきました❤️
ヤマワケエステートの始め方
ヤマワケエステートの始め方は、下記のとおりです✨
step.1
ヤマワケエステートに会員登録する
step.2
本人確認する
step.3
ファンドに申し込む
順番に解説します❤️
step.1 ヤマワケエステートに会員登録する
ヤマワケエステートのファンドに投資するには、ヤマワケエステートに会員登録する必要があります✨
※入金時のみ振込手数料がかかりますが、振込手数料無料の銀行口座を使っている人は無料です
まずは、下の緑のボタンからヤマワケエステート公式サイトにアクセスします。
「会員登録はこちら」押します。
個人 or 法人のどちらかを選択し、メールアドレスなどを入力していきます。
「確認及び承諾事項に同意の上、会員仮登録を完了する」押すとメールが届きますので、緑のところを押します。
職業、金融資産などを入力していきます。
質問項目に「元本が毀損した場合、生活に支障はあるか？」のところを「はい」と答えると、口座開設の審査に落ちる場合があるようです。
入力が完了したら、本人確認に移ります。
【余談】
私が口座開設した際、困ったことがあったので共有します！
会員登録の際、途中でブラウザを閉じたのですが、再開した時にエラーが発生しました。
エラーが発生した場合は、上の緑で囲ったところから一度ログアウトし、再度ログインすれば、入力の途中から再開することができます✨
step.2 本人確認する
本人確認書類は運転免許書、パスポート、マイナンバーカードなどを使うことができます✨
その後、下の「会員本登録申請受付完了のお知らせ」メールが届きます✨
私は日曜日に申し込み→月曜日の朝に口座開設が完了しました✨
なので、その日締め切りのファンドがあったとしても、案外間に合うかもしれません✨
step.3 ファンドに申し込む
審査が完了すると、ファンドに申し込めるようになります✨
募集形態は「抽選申し込み型」「先着申し込み型」があります。抽選申し込み型の場合は、応募率が100%を超えると抽選になります。利回り20%を超える案件もありますが、将来性とリスクを考慮して投資判断をすることが大事です。
まずは、ヤマワケエステート公式サイトにログインします。
ログインしたら、「案件を探す」押します。
投資したい案件が見つかったら、「更に詳しくみる」押します。
「1口あたりの金額」「最低口数」確認し、
「申込口数」に投資したい口数を入力し、「契約成立前書類」「電子取引に係る重要事項等説明書」をしっかり読み、納得できたら「投資する」押します。
次の画面で注意事項を読んでチェックし、「投資申請する」押します。
すると、申請が完了します❤️
すると、「【ヤマワケエステート】契約成立時書面交付および振込先口座のご連絡」というメールが届きますので、記載の口座に振り込むことで、投資が完了します✨
あとは、自分が使っている銀行口座から指定口座に振り込むだけ✨
あとは、プロジェクトがしっかり回ることを願って、満期まで待つだけ✨
最後に
今回は、高利回りが魅力の「ヤマワケエステート」について解説しました〜💓
ヤマワケエステートは最低1万円から投資ができ、他の不動産クラファンよりも利回りが高いのが特徴です✨
ただし、ヤマワケエステートはまだサービスを開始したばかりで、あまり実績がありません。また、利回りがあまりにも高い案件については、本当にその投資が成功するのか、個々人でのリスク判断が必要になります。
しかし、不動産のクラファンは最初はどこも実績がありません。今や大手となっている同業他社のCREALもそうでした。少しずつ実績が積み重なっていき、どんどん人気になっていきます。
まだ人が少ないうちに始めることで先行者優位が取れますので、資産の一部を不動産に投資したい人は、まずは少額から始めてみましょう❤️
それでは、今回は以上となります❤️